03-02-2025 BALK – De gemiddelde agrarische grondprijs die in het vierde 4e kwartaal van 2024 in Nederland bij transacties werd betaald lag 8,8% hoger dan in het derde kwartaal en bedroeg 91.300 euro per hectare. Over heel 2024 is de gemiddelde grondprijs bij aan- en verkopen uitgekomen op 85.300 per hectare, dat is 8,3% hoger dan in 2023.
De gemiddelde prijs die voor bouwland werd betaald is in het vierde kwartaal van 2024 met 4,3% gestegen naar 105.600 euro per hectare. Over heel 2024 lag de gemiddelde grondprijs van bouwland op 99.600 per hectare, circa 9,6% boven de prijs in 2023.
De gemiddelde prijs van grasland is in het vierde kwartaal van 2024 met 9,4% toegenomen tot 79.300 euro per hectare. Over heel 2024 lag de prijs bij transacties in grasland gemiddeld op 76.000 euro per hectare, dat is 9,5% meer dan in 2023. De gemiddelde prijs van snijmaisland is in het vierde kwartaal met 6,2% toegenomen tot 88.300 euro per hectare.
In het vierde kwartaal van 2024 is 11.700 hectare landbouwgrond verhandeld, bijna 15,2% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2023. In heel 2024 is 31.500 hectare grond verhandeld. Dat is 15,1% meer dan in 2023. De relatieve grondmobiliteit kwam in 2024 uit op 1,75%, tegen 1,53% in 2023.
Prijs van agrarische grond verdubbelde in 12 jaar
Wageningen University & Research en het Kadaster onderzochten de invloed van beleidsmaatregelen en marktontwikkelingen op de prijs van agrarische grond. Daarbij brachten ze in kaart hoe de prijs van landbouwgrond zich de afgelopen 12 jaar heeft ontwikkeld. De gemiddelde prijs van agrarische grond bedroeg 85.300 euro per hectare in 2024. Dat is 2 keer zoveel als in 2012 Per jaar steeg de prijs gemiddeld met 5,1%.
In 2024 werd 31.500 hectare grond verhandeld. Dat is 15,1% meer dan in 2023. Een trendbreuk, want in de jaren hiervoor daalde het aantal verhandelde hectaren steeds. In de periode 2012 tot en met 2024 daalde alleen in 2019 de prijs voor bouwland en grasland. De prijs voor bouwland steeg gemiddeld met 5,5% per jaar, voor grasland was dat 4,9% en voor snijmaïsland 4,6%. In 2024 was de prijs van bosgrond 22.500 euro per hectare. Dat is 23,9% hoger dan 10 jaar geleden.
De stijging van agrarische grondprijzen wordt volgens de onderzoekers beïnvloed door een combinatie van beleidsmaatregelen en marktontwikkelingen. Beleid gericht op extensivering van de landbouw, zoals strengere milieuregels en de afschaffing van derogatie, dwingt veehouders om hun grondareaal uit te breiden om aan nieuwe normen te voldoen. Daarnaast spelen stoppersregelingen een rol. Door het vertrek van melkveehouders komt er meer agrarische grond op de markt, wat regionaal effect kan hebben op het aanbod.
Ondernemers in de akkerbouw en intensieve veehouderij hebben de afgelopen jaren geprofiteerd van relatief hoge inkomens, aangedreven door gunstige marktomstandigheden, zoals hoge gewasprijzen en sterke exportvraag. Dit geeft financiële ruimte om te investeren in extra grond, wat de vraag naar landbouwgrond versterkt en bijdraagt aan de aanhoudende prijsstijgingen.
Ondanks de rentestijging in de afgelopen jaren blijven de grondprijzen naar verwachting stijgen, stellend de onderzoekers. Schaarste, beleidsdruk en verwachtingen van verdere waardestijging wegen waarschijnlijk zwaarder in de prijsvorming. Kopers van agrarisch grond accepteren de hogere financieringskosten vanuit het vertrouwen dat de waardevermeerdering ook de komende jaren door zal zetten.
Meer informatie is te vinden in het artikel ‘Ontwikkelingen op de Nederlandse agrarische grondmarkt 2012-2024‘.